【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)2022年H1核發(fā)辦公服務(wù)類(lèi)建築建照總樓地板面積達(dá)61.2萬(wàn)坪，較2021年同期的32萬(wàn)坪，暴增91.25％。其中，臺(tái)北市光是上半年商辦核照已達(dá)31.4萬(wàn)坪，不僅是2021年同期的7.67倍，更是2021年一整年的1.7倍之多，在全臺(tái)商辦佔(zhàn)比高達(dá)51％，甚至是近10年來(lái)，首度超越住宅類(lèi)建照面積，刷新紀(jì)錄。
 
鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長(zhǎng)賴(lài)正鎰指出，新型的頂級(jí)商辦主要都是外商企業(yè)、熱門(mén)新創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療健診及醫(yī)美、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)，他們願(yuàn)意支付較高租金，爭(zhēng)取進(jìn)駐指標(biāo)商辦的高曝光度及品牌加值效益，以「鄉(xiāng)林士林官邸」為例，挾著高綠覆率及親水景觀(guān)，近來(lái)外商與醫(yī)療科技業(yè)來(lái)客詢(xún)問(wèn)量增加約3成，他預(yù)估到2022年底前，平均租金漲幅可能還會(huì)超過(guò)20％。
 
根據(jù)內(nèi)政部核發(fā)建照統(tǒng)計(jì)資料顯示，2022年1-6月住宅類(lèi)建照總樓地板面積364.8坪、工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類(lèi)建照總樓地板面積134.9坪、辦公服務(wù)類(lèi)建照總樓地板面積61.2萬(wàn)坪，整體來(lái)看，依舊是住宅類(lèi)最多、工業(yè)類(lèi)次之：辦公服務(wù)類(lèi)居第三(詳如附表)，而運(yùn)動(dòng)中心、健身房等休閒文教類(lèi)居第四。
 
與2021年上半年核照數(shù)據(jù)比較，住宅類(lèi)成長(zhǎng)停滯，工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類(lèi)及辦公服務(wù)類(lèi)則是大幅成長(zhǎng)，尤其臺(tái)北市及高雄市辦公服務(wù)類(lèi)接近倍數(shù)成長(zhǎng)。
 
鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室指出，2022年上半年全臺(tái)各類(lèi)建築物申請(qǐng)建照總樓板面積661.3萬(wàn)坪，較2021年上半年598.4萬(wàn)坪，年增率10.5％，其中住宅類(lèi)(不含農(nóng)舍)建照364.8萬(wàn)坪，比對(duì)2021年同期的363.7萬(wàn)坪，年增率僅0.3％。
 
相對(duì)之下，工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類(lèi)年增率49.6％、辦公服務(wù)類(lèi)建照樓地板面積年增率高達(dá)90.5％，尤其首善之都的臺(tái)北市商辦案件激增，上半年辦公類(lèi)建照樓地板面積31.4萬(wàn)坪，比住宅類(lèi)25.1萬(wàn)坪還要多，相當(dāng)罕見(jiàn)。
 
商辦大樓缺貨潮，讓指標(biāo)性辦公大樓出租金額頻頻創(chuàng)新高，後疫期物價(jià)驚驚漲，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)住宅產(chǎn)品在政府一波波強(qiáng)力打房下交易趨緩，商辦應(yīng)聲崛起。其中，商辦最集中的信義區(qū)內(nèi)平均A辦租金升至3,442元/坪。
 
事實(shí)上，101大樓辦公租金從2013年每坪不到3000元，到2021年每坪最高創(chuàng)4000-5000元租金水準(zhǔn)，2022年甚至有突破天花板每坪5,000元的租賃案，而完工五年的南山廣場(chǎng)商辦摩天大樓，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，2022年6月登租154.48坪辨公室月租金為64萬(wàn)8816元，平均每坪月租金4202元緊追101之後，A辦大樓平均租金持續(xù)攀高。
 
鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室表示，建築物開(kāi)工申請(qǐng)建照，一直以來(lái)都是以住宅類(lèi)(H-2不含農(nóng)舍)案件為大宗，總樓地板面積也是最大，2022年北市首度出現(xiàn)辦公類(lèi)建照樓地板面積大於住宅類(lèi)建照的特殊現(xiàn)象，最主要原因除了精華商圈有許多老舊商辦在危老和都更的帶動(dòng)下迎來(lái)重建、翻新熱潮，A辦青黃不接，臺(tái)商回游、外資企業(yè)急需新商辦；以及政府打房「打住不打商」，都讓商辦置產(chǎn)風(fēng)潮興起。
 
賴(lài)正鎰?wù)f，臺(tái)北市內(nèi)湖區(qū)，信義區(qū)、大安區(qū)等商辦供給有限，租金節(jié)節(jié)上漲是必然趨勢(shì)，尤其大型臺(tái)商企業(yè)集團(tuán)回流，需要新的企業(yè)總部，臺(tái)北士林科技園區(qū)產(chǎn)業(yè)聚落與各項(xiàng)資源匯集，商辦需求也外溢到士林區(qū)，在下半年邊境逐漸開(kāi)放、跨國(guó)商務(wù)交流恢復(fù)正軌的激勵(lì)下，大企業(yè)為加速佈局，商辦市場(chǎng)大轉(zhuǎn)變，他發(fā)現(xiàn)外商與臺(tái)灣本土企業(yè)爭(zhēng)相搶租辦公室，甚至買(mǎi)下整棟商辦的競(jìng)爭(zhēng)意味轉(zhuǎn)為強(qiáng)烈。
 
鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室表示，臺(tái)商回流旺盛，置產(chǎn)抗通膨，造成臺(tái)北市商辦供不應(yīng)求，A辦每坪平均租金逼近3000元的高價(jià)行情，建商或企業(yè)加速投入新商辦興建，但在2022年底前商辦持續(xù)缺貨，新建商辦又緩不濟(jì)急，辦公服務(wù)類(lèi)的商辦具收益穩(wěn)定及高需求性，補(bǔ)漲態(tài)勢(shì)明顯，預(yù)估現(xiàn)存不多的A辦成了搶手貨，每坪租金甚至可望上看3,300至3,500元。